‘Esgotado em 3 minutos’: apartamentos de $ 500.000 a $ 600.000 em Northcote comprados

Apartamentos de $ 500,00 a $ 600,000 no novo empreendimento Northcote de $ 90 milhões de $ 90 milhões da NZ Living eram tão populares que foram vendidos em poucos minutos.

“Vendemos 66 apartamentos em três minutos”, explica o fundador da NZ Living, Shane
Brealey do processo.

“Dissemos ‘envie-nos um e-mail a partir das 9h, envie primeiro a confirmação do financiamento bancário e qualquer escolha preferida de apartamento’. Às 9h03, todos eles haviam partido. Às 9h05, 260 compradores qualificados estavam esperando para comprar.”

Esse foi um grande voto de confiança no projeto desenvolvido em um antigo terreno habitacional do estado perto do centro da cidade, em frente à Greenslade Reserve, em frente à Lake Rd.

O que era tão procurado?

A resposta é cerca de metade das 129 unidades em nove prédios em um quarteirão de 1 ha cercado por quatro ruas que Brealey chama de Greenslade por causa de uma das ruas.

A NZ Living levou apenas 20 meses para construir o esquema, fabricando seus próprios painéis de concreto vazado in-situ em um método que foi pioneiro em outros lugares com sucesso e que Brealey diz que leva uma fração do tempo e custo de lajes basculantes feitas fora do local e transportados para projetos de construção.

Cada apartamento vem com persianas embutidas, fornos Fisher & Paykel, geladeira/freezer e máquinas de lavar com secadores de dutos, depósito para bicicletas no nível do solo, estações de recarga de veículos, 123 estacionamentos no local, tudo a uma distância a pé do centro da cidade de Northcote com frequentes ligações de autocarro.

“Só construímos onde há um bom transporte público”, diz Brealey. “Se as pessoas não podem pegar ônibus ou trem de casa, não faz sentido.”

Das 129 unidades, 56 foram desenvolvidas sob o programa KiwiBuild do governo, os Brealeys mantiveram 42 e 31 foram vendidos em condições de mercado livre.

A empresa pagou ao proprietário da habitação estatal Kāinga Ora $ 14 milhões por um quarteirão inteiro de 1 ha em frente às lojas Northcote em uma das compras em que os desenvolvedores privados estão comprando até 60 por cento dos lotes de grande escala para financiar o programa de regeneração urbana de KO.

De Northcote a Tāmaki, Oranga a Hobsonville Point, Mt Roskill a Māngere e em todo o centro da cidade de Northcote, grandes blocos de terras estatais estão sendo vendidos pouco a pouco em um plano de 15 a 20 anos.

Portanto, é em Northcote que Shane e Anna Brealey’s NZ Living desenvolveram unidades privadas. Nenhuma nova unidade estadual foi construída naquele quarteirão, embora do outro lado da estrada, KO esteja desenvolvendo grandes novos quarteirões.

Os Brealeys mantiveram 42 apartamentos como um investimento construído para alugar. Shane Brealey é presidente do recém-criado comitê corporativo do corpo, onde as taxas serão de cerca de $ 2.000 a $ 3.000 / ano.

Ao todo, cerca de 250 a 300 pessoas “de 18 a 80 anos” viverão nos nove novos quarteirões, estima. Os primeiros moradores chegaram por volta de novembro e uma bênção foi realizada neste mês.

A terra originalmente tinha 13 casas antigas de madeira. O negócio de Brealey substituiu aqueles com unidades revestidas de tijolos por janelas com vidros duplos, superando os padrões ao bombear gás argônio entre os painéis para aumentar as classificações térmicas.

Embora a empresa tenha intensificado muito o terreno, ainda manteve grandes espaços entre os prédios.

“Cada um deles que desenvolvemos é um terceiro edifício, um terceiro paisagismo e um terceiro caminho para pedestres e calçadas.”

O terreno de 10.000 m² ou 1 ha tem 10.000 m² ou 1 ha de edifícios: uma relação edifício/terreno de um para um.

Nenhum estacionamento subterrâneo ou porão foi desenvolvido devido aos custos.

Os nove edifícios estão no quarteirão entre Greensale Cres, Ko St, Potter Ave e Matatiki St.

Cada unidade possui uma varanda e aquelas voltadas para o norte, leste e oeste. Os quartos estão principalmente nos lados sul.

O arquiteto Kevin Brewer, da Brewer Davidson, projetou os edifícios. As esculturas são de Anton Forde e o artista visual e especialista em tecelagem Ngaahina Hohaia aconselhou sobre arte, incluindo motivos de fachadas de edifícios, disse Brealey.

Quanto aos revestimentos de parede – Brealey e o sócio comercial Sam Stubbs, da Simplicity, no ano passado criticaram o Gib da Winstone Wallboards por causa dos atrasos em obtê-lo. Em vez disso, eles importaram o wallboard tailandês mais barato e mais rápido.

Mas em Northcote, todos os revestimentos de parede são Gib porque Winstone foi capaz de fornecê-lo em tempo hábil, disse Brealey.

E sobre o tempo de venda desses apartamentos em três minutos, isso ocorreu em 2021, quando a NZ Living buscou as pré-vendas antes do início da construção.