Festas selvagens, esfaqueamento, infestação de ratos: vizinhos indisciplinados causam estragos no inquilino de Kāinga Ora

Uma inquilina que instalou um sistema de segurança em sua casa para proteger ela e suas filhas de vizinhos afiliados a gangues disse que seu senhorio, o governo, não fez nada para ajudá-la.

A mulher alegou que duas gangues rivais que dividiam a garagem com ela estavam envolvidas em um esfaqueamento, alguém sendo atropelado por um carro, festas selvagens e causaram infestações de ratos com quantidades infinitas de lixo.

Eventualmente, seus amigos e familiares pararam de visitá-la por causa dos vizinhos intimidadores e ela ficou deprimida e ansiosa.

Agora, ela recebeu mais de $ 3.000 em uma decisão do Tribunal de Inquilinato recentemente divulgada.

A mulher morava em uma propriedade de dois quartos de propriedade de Kāinga Ora com uma garagem compartilhada para duas outras propriedades.

Em 2017, novos inquilinos com supostas afiliações a gangues se mudaram para uma das propriedades vizinhas e, no ano seguinte, outro grupo de inquilinos, supostamente com afiliações a gangues rivais, se mudou.

Depois que a mulher e suas filhas foram realocadas para novas instalações em 2022, ela apresentou um requerimento ao Tribunal de Arrendamento e reclamou ao Primeiro-Ministro sobre sua situação de arrendamento por meio de e-mails.

Ela disse que a polícia foi chamada em várias ocasiões para resolver disputas entre as supostas gangues rivais e que ela teve que instalar um sistema de segurança depois que itens em torno de sua propriedade começaram a desaparecer.

Ela também instalou um portão e uma porta de segurança para impedir que seus vizinhos acessassem sua propriedade, tudo por sua conta.

A mulher alegou que o comportamento insociável dos vizinhos envolvia violência doméstica, presença policial contínua e derrapagem de veículos, sobre os quais ela diz que o proprietário não fez nada, apesar de suas reclamações.

O pai dos filhos do inquilino disse que achava difícil visitar suas filhas devido aos numerosos membros de gangues e afiliados vagando na entrada da garagem, uso de linguagem imprópria, brigas e derrapagens de carro.

Kāinga Ora produziu notas escritas mostrando que o inquilino reclamou em quatro ocasiões, embora ela alegasse ter reclamado mais do que isso, mas não emitiu um aviso prévio de 14 dias para os inquilinos vizinhos.

Um aviso de 14 dias pode ser servido se um inquilino ou proprietário violar a Lei de Arrendamento Residencial de 1986, o que significa que eles têm 14 dias para corrigir a violação.

Um exemplo de violação é interferir no prazer tranquilo de um inquilino em sua casa.

Kāinga Ora disse que falou com os inquilinos vizinhos em cada ocasião em que a mulher reclamou, mas isso não foi apoiado por evidências.

“Dada a natureza das queixas que Kāinga Ora registrou, que se referem a danos familiares, drogas, atividades de gangues e intimidação, seria razoável esperar que um proprietário levasse o assunto a sério”, disse o juiz Tracey Lee-Lewis.

“Considero angustiante que o inquilino tenha instalado uma porta e portão de segurança às suas próprias custas para proteção dela e de suas filhas dos vizinhos e seus associados.”

Lee-Lewis descobriu que, embora seja uma situação difícil para Kāinga Ora administrar inquilinos com afiliações a gangues, ainda havia uma violação do prazer silencioso da mulher e, portanto, ela deveria receber $ 1.000.

A mulher também reclamou de um vazamento no telhado do quarto de suas filhas, resultando em um quarto inabitável por 14 semanas devido a graves danos causados ​​pela água.

Work and Income New Zealand (Winz) pagou pela substituição de vários itens danificados pelo vazamento, alguns dos quais foram pagos por Kāinga Ora, no valor de $ 1.390.

No entanto, a mulher afirma que Kāinga Ora foi notificado do vazamento várias vezes e era um problema antes mesmo do início do aluguel.

Ela reivindicou um total de $ 12.625 em compensação por itens danificados, bem como para cobrir aluguel e uso de energia.

A Kāinga Ora disse que buscou todas as questões levantadas pela mulher e a compensou pelo empréstimo de Winz e ofereceu um desconto no aluguel de $ 20 por semana durante o período de 14 semanas em que o quarto não pôde ser usado.

Lee-Lewis descobriu que, embora Kāinga Ora tenha feito esforços razoáveis ​​para resolver o vazamento em tempo hábil, o inquilino ainda tinha direito a uma indenização de $ 2.400 pelo inconveniente.