Como Aucklander, 23, chegou em casa avaliado em $ 630.000 por $ 465.000

Um engenheiro de 23 anos pagou $ 465.000 por uma unidade de tijolos e telhas Onehunga avaliada em $ 630.000.

Em uma cidade onde o preço médio ainda é superior a US$ 1 milhão, Leo Anderson parece ter conseguido uma boa
acordo.

Mas ele disse que não foi sem algumas economias extremamente difíceis e semanas de negociação.

“Nunca pensei que seria proprietário de uma casa em Auckland aos 23 anos, um ano depois da faculdade, mas aqui estou”, escreveu Anderson nas redes sociais esta semana, contando ao Kiwi First Home Buyers’ Group com 58.000 membros como ele conseguiu. .

A unidade de tijolos e ladrilhos de nível único está listada pelo Conselho de Auckland como avaliada em $ 630.000 e em outros lugares online, seu valor aparece em $ 635.000.

“O mercado obviamente está caindo e os preços de muitos imóveis podem ser negociados. Eu tinha um orçamento muito limitado, então não podia pagar mais de $ 500.000. O lugar já estava no mercado há cerca de oito meses quando fiz a oferta”, disse Anderson.

Ele é aluno do negócio de treinamento de propriedades de Ron Hoy Fong, Ronovationz, e contratou a agente compradora Lillian Bai, da Barfoot & Thompson, para agir em seu nome. Anderson elogiou os dois.

“Lillian ajudou no processo de negociação, conversou com o corretor de imóveis e disse a eles que eu não poderia pagar mais de US$ 465.000. O processo de negociação demorou algumas semanas porque ia e voltava. O fornecedor caiu muito, o que eu apreciei.”

A unidade de arrendamento cruzado em um bloco de cinco foi listada como “para negociação” pela agência de vendas Ray White.

No final do ano passado, ele recebeu uma indicação de que mais de US$ 500.000 eram esperados.

Mas isso mudou e, eventualmente, Anderson conseguiu um acordo descrito por um observador surpreso como “extremamente perspicaz”.

As unidades de tijolos e ladrilhos são atraentes para os compradores, vistas como relativamente acessíveis em algumas áreas de Auckland, sólidas e não prejudicadas por problemas de construção com vazamentos.

Algum trabalho é necessário, mas nada importante, disse Anderson.

Ray White Māngere anunciou a unidade de um quarto/uma garagem/um banheiro como “proprietários estrangeiros querem que seja vendida”, disse que ficava perto de uma estação de trem e tinha uma cozinha moderna: “Uma opção de qualidade para compradores sérios e oportunistas inteligentes parecido.”

Anderson disse que sua oferta foi incondicional em outubro. A propriedade havia sido alugada, então um acordo de três meses ocorreu em 10 de janeiro.

Um deck frontal precisa de reconstrução e alguma manutenção é necessária.

Ele mudou em meados de janeiro. Os pagamentos de hipoteca são pouco menos de $ 2500/mês. Isso dá-lhe o suficiente para viver “porque estou habituado a viver como estudante”.

Ele tinha um depósito de $ 105.000 e um empréstimo de $ 360.000: “Não ganhei o suficiente para obter um empréstimo de um banco comercial, então fui a um credor de segundo nível, Resimac, pagando juros um pouco acima do padrão atual de 7 por cento”.

Seu depósito foi de $ 10.000 da KiwiSaver, um primeiro subsídio residencial de $ 5.000 e $ 90.000 em economias.

“Comecei a economizar muito no final do 11º ano em 2015 e economizei $ 60.000 quando terminei a faculdade em 2021”, explicou Anderson aos céticos que perguntaram como alguém tão jovem poderia comprar em Auckland e se perguntou se ele recebia dinheiro de pais. Ele não.

Ele havia trabalhado por quatro anos no Woodhill Mountain Bike Park nos fins de semana, como operário de construção, como professor de matemática e engenharia e como consultor residente na Universidade de Auckland. Ele também fez quatro estágios remunerados, incluindo em Hawkins durante seus estudos de engenharia.

O ex-aluno da Massey High School formou-se como engenheiro estrutural, que, segundo ele, paga inicialmente cerca de US$ 60.000 a US$ 75.000 “e não sou exceção a isso”. Antes de comprar, ele morava em casa, pagando o que dizia ser pensão barata.

Os dados mais recentes da maior rede imobiliária de Auckland, Barfoot & Thompson, mostraram que o preço médio de venda em novembro foi de US$ 1.065.000. Portanto, a compra de Anderson ficou 56% abaixo disso.

Os dados de janeiro dessa agência serão divulgados por volta do início de fevereiro.

A agência descobriu que as pessoas que tentavam vender lugares mais baratos relutavam em baixar os preços. O diretor-gerente, Peter Thompson, disse que a pressão sobre os preços vem do aumento das taxas de juros e da inflação, preocupações com a atividade econômica futura e mais propriedades à venda do que há uma década.

Os fornecedores tornaram-se cautelosos ao aceitar o que consideravam uma oferta muito baixa.

“Em dezembro, o efeito dessa relutância foi particularmente sentido na categoria de preço abaixo de $ 750.000, e a agência vendeu apenas 90 casas neste segmento de preço. Ao mesmo tempo, vendemos 37 casas por mais de US$ 2 milhões, 12 delas por mais de US$ 3 milhões”, disse ele.

E o conselho de Anderson para os outros?

“De assistir a centenas de casas abertas, perder 10 outras propriedades e fazer orçamentos por anos, às vezes parecia um esforço inútil. Mas no final valeu a pena.”